1、什么是建筑能效測評？
1.1家電能效標識
能效標識按深綠、淡綠、橙黃、橘黃、大紅顏色分成5級, 深綠表示最節能, 依次遞減，2級屬于節能級,而5級是門檻級, 達不到這一級別則不能生產和銷售, 這就能將高能耗、低效率的電器產品清出市場。
1.2建筑能效測評與標識
所謂建筑能耗標識，就是指能夠反映建筑能耗水平的一種信息標簽，為購房者的購買決策提供必要的信息，以引導和幫助購房者選擇節能效果更好的住宅。建筑能耗標識體系是一套建筑能耗的度量體系，針對的對象主要新建居住和公共建筑以及實施節能改造后的既有建筑，將建筑的熱性能指標，以住宅能耗標識的形式公示于眾，作為消費者在購房時的參考。因此，這套體系中要有一套明確的節能指標，既能夠全面地反映一套住宅而非整棟建筑的節能水平，又明確易懂，使購房者能夠簡單地將節能效果與經濟利益進行折算。與節能標準不同的是，住宅能耗標識體系并不是一個簡單的節能不節能的判斷，而是將房屋的熱性能指標提供給購房者，使其能夠進行對比。（如下圖）
2、為什么要做建筑能效測評
2.1建筑能耗高，能源浪費嚴重
隨著我國建設資源節約型、環境友好型社會和節能減排工作的不斷深入，建筑節能的重要性和緊迫性日益凸顯。目前，我國正處于工業化和城鎮化快速發展階段，新建建筑多，建筑存量大。我國現有建筑95%以上都屬于高耗能建筑?，F階段我國建筑總能耗約占社會終端能耗的20.7%。建筑用電和其它類型的建筑用能(炊事、照明、家電、生活熱水等)折合為電力，總計約為5500億度/年，占全國社會終端電耗的27%～29%。據統計，國家機關辦公建筑和大型公共建筑年耗電量約占全國城鎮總耗電量的22%，為住宅的10～20倍，是歐洲、日本等發達國家同類建筑的1.5～2倍，是建筑能源消耗的高密度領域。調查結果表明，這類建筑能源浪費現象仍較嚴重，有很大的節能潛力。
2.2節能減排的需求
在“十二五”期間，我國全部節能減排的任務有20%需要由建筑節能來承擔。如果把50%的節能標準認真貫徹執行，局部地方落實65%節能標準，到了2020年，我國每年最少可以節約標準煤3.54億噸，完成國家這一時期節能任務目標的30.7%。
3、基本概念
3.1 建筑能效測評：對建筑物能源消耗量及建筑物用能系統效率等性能指標進行檢測、計算、評估，并給出其所處水平的活動，包含建筑能效理論值測評和建筑能效實測值測評兩個部分。
3.2 建筑能效理論值測評：根據設計資料、施工文件對建筑圍護結構和設備系統進行功能檢查和性能檢測，同時結合新技術應用情況綜合評價建筑物建成狀態下能效水皮的活動。
3.3 建筑能效實測值測評：建筑能效理論值標識完成且建筑用能設備正常運轉后，根據不少于1年的建筑能耗現場連續實測結果，對建筑能效理論值標識等級進行修正的活動。
3.4 建筑能效標識：對建筑物能源消耗量及建筑物用能系統效率等性能指標一信息標識的形式進行明示的活動。
3.5 節能50%（65%）：建筑節能50%（65%）是指在達到同樣的室內熱環境標準時，節能建筑采暖空調能耗與八十年代同類型建筑采暖空調能耗相比所節約的能耗。
3.6 相對節能率（η）：測評標識建筑相對于滿足現行節能設計標準的建筑的節能率。
如有測評標識建筑的節能率為68%，現行節能設計標準為節能50%，則有：
如有測評標識建筑的節能率為68%，現行節能設計標準為節能65%，則有：
4、民用建筑能效測評的依據
4.1《民用建筑能效測評標識技術導則（試行）》；
4.2《民用建筑能效測評標識標準》DGJ32/TJ135-2012
4.3相關節能標準；
4.4相關設計、施工資料，節能相關材料、設備檢測報告等。
5、民用建筑能效測評相關規定
5.1居住建筑和公共建筑應分別進行建筑能效測評標識。省級建設主管部門依據《民用建筑能效測評報告》核發建筑能效測評標識證書和標志。
5.2建筑能效測評標識應包括建筑能效理論值測評標識和建筑能效實測值測評標識兩個階段。建筑能效理論值標識有效期為1年，建筑能效實測值標識有效期為5年。建筑能效理論值測評標識應在建筑節能分部工程質量驗收之前進行（既有建筑節能改造項目建筑能效理論值測評標識應在改造竣工驗收之前進行）。建筑能效實測值應在建筑物正常使用后進行。
5.3建筑能效測評應以單棟建筑為對象。對居住小區中的同類型居住建筑進行理論值測評時，應抽取有代表性的建筑單體進行測評，并作為同類型居住建筑能效標識的依據。抽樣數量不得少于10%，并不得少于1棟。同類型居住建筑能效測評標識的等級應按抽測單體能效標識的最低級別確定。公共建筑能效測評以單棟建筑為測評對象。對于兼有居住、公共建筑雙重特性的綜合樓，如居住或公共建筑面積占整個建筑面積的比例大于10%且面積大于
6、建筑能效測評包括的內容
6.1基礎項：基礎項為計算或實測得到的全年單位建筑面積供暖空調能耗量或供暖空調和照明能耗量；基礎項測評使用的性能參數以施工過程中進場見證取樣報告為主，并輔以現場抽查的檢測數據。
6.2規定項：規定項為除基礎項外，按照現行建筑節能設計標準或節能檢測標準要求，圍護結構及供暖空調、照明系統必須滿足的項目；規定項測評使用的性能參數應以現場抽查為主，并輔以施工過程中的施工設計審查文件和檢測報告。
6.3選擇項：選擇項對規定項中未包括的及國家鼓勵的節能環保新技術進行加分的項目；選擇項測評使用的性能參數應以現場抽查為主，并輔以施工過程中的施工設計審查文件和檢測報告。
7、建筑能效測評標識流程
7.1居住建筑能效測評標識流程
8.2公共建筑能效測評標識流程
9、建筑能效標識
9.1建筑能效理論值標識等級劃分應符合下表的規定
9、申請能效測評（理論值階段）需提供的資料
9.1項目立項、審批文件；
9.2規劃許可證、施工許可證；
9.3建筑施工文件審查合格證、審圖意見書；
9.4全套竣工驗收合格的竣工圖紙（電子版）；
9.5建筑區位、規模等相關基本信息；
9.6設計節能計算書；
9.7門窗洞口的密封材料和方法；
9.8外墻、屋面保溫材料檢測報告；
9.9圍護結構熱工性能檢測報告；
9.10外墻節能構造現場實體檢驗報告；
9.11圍護結構熱工缺陷檢測報告；
9.12門窗檢測報告（包括物理三性、保溫性能）；
9.13建筑外門窗氣密性現場檢測報告；
9.14玻璃檢測報告（包括遮陽系數、可見光透射比、露點），幕墻玻璃尚需提供玻璃傳熱系數檢測報告；
9.15外墻外保溫系統型式檢驗報告（外保溫產品廠家提供）；
9.16節能工程及隱蔽工程施工質量檢查記錄和驗收報告；
9.17公共區域照度和照明功率密度檢測報告（如為成品住房尚需要住房內部照度和照明功率密度檢測報告）；
9.18節能新技術應用情況報告（如采用節能新技術）；
9.19空調系統相關設計、施工資料及相關節能材料、設備復驗報告（如有空調系統）；
9.20空調系統運行調試報告（如有空調系統）；
9.21節能相關產品產品合格證、進場記錄；
9.22當使用地源熱泵作為冷熱源時，應提供當地相關部門出具的環評報告；
9.23太陽能熱水系統檢測報告（如有太陽能熱水系統）。
咨詢服務電話：0517-83130905
